今年樓市“金九銀十”或難現(xiàn)

市場(chǎng)預(yù)期傳導(dǎo)至樓市需求及房?jī)r(jià)漲落，除了有政策方面的原因，也與房企資金緊張、房?jī)r(jià)和家庭債務(wù)居高不下密切相關(guān)。短期來(lái)看，無(wú)論是作為供給側(cè)的房企，還是作為需求側(cè)的購(gòu)房者，加杠桿的可能性都不大，空間也不足

以往9月份、10月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)較為重要的時(shí)間窗口期。開(kāi)發(fā)商為了緩解年終資金周轉(zhuǎn)和財(cái)務(wù)報(bào)表的壓力，通常會(huì)在9月份、10月份大量推盤(pán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量會(huì)明顯增加?，F(xiàn)在距離9月份已經(jīng)不遠(yuǎn)，但種種跡象表明，在樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼、房?jī)r(jià)預(yù)期階段性見(jiàn)頂、家庭居民負(fù)債率處于高位等情況下，預(yù)計(jì)今年樓市“金九銀十”很難重現(xiàn)。

時(shí)至今日，房子已成為大多數(shù)家庭最重要的資產(chǎn)。在房?jī)r(jià)居高難下的情況下，房?jī)r(jià)一定幅度的下調(diào)帶來(lái)的開(kāi)發(fā)商收入下降，往往遠(yuǎn)低于降價(jià)后需求增加帶來(lái)的銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)?？傮w來(lái)講，仍有利于增加開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售收益。此外，“提價(jià)后再打折”等伎倆讓房?jī)r(jià)即便貌似打折，也總是水漲船高。所以說(shuō)，樓市“金九銀十”并非真正讓消費(fèi)者得實(shí)惠，更多的是基于消費(fèi)者市場(chǎng)預(yù)期下的消費(fèi)。

隨著近些年各地房?jī)r(jià)不斷上漲，特別是房?jī)r(jià)收入比的拉大，以及國(guó)家調(diào)控力度的加大，人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的判斷也在改變。近日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議明確提出，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。時(shí)隔一周，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)的座談會(huì)又明確提出，對(duì)樓市調(diào)控不力的城市要堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。有關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控越收越緊，讓人們對(duì)樓市的觀(guān)望態(tài)度增加。近一段時(shí)間，有“最難買(mǎi)房的城市”之稱(chēng)的廈門(mén)房?jī)r(jià)就已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的回落。

市場(chǎng)預(yù)期傳導(dǎo)至樓市需求及房?jī)r(jià)漲落，除了有政策方面的原因，也與房企資金緊張、房?jī)r(jià)和家庭債務(wù)居高不下密切相關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)房企自有資金所占比例已達(dá)60%至70%。隨著國(guó)家去杠桿工作的推進(jìn)，房企加杠桿大量推盤(pán)的空間被限制，再加上各地的“限購(gòu)限貸”政策，消費(fèi)者加杠桿購(gòu)房的空間也同樣被限制。短期來(lái)看，無(wú)論是作為供給側(cè)的房企，還是作為需求側(cè)的購(gòu)房者，加杠桿的可能性都不大，空間也不足。沒(méi)有資金做杠桿，更難以撬動(dòng)樓市“金九銀十”。

還要看到，由于房貸的原因，目前我國(guó)居民家庭負(fù)債率已經(jīng)到了很高的水平，很多消費(fèi)者已經(jīng)不敢像以前那樣無(wú)憂(yōu)無(wú)慮地猛加杠桿購(gòu)房。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)家庭最新房貸債務(wù)率為34.29%，住戶(hù)各類(lèi)貸款占住戶(hù)存款比高達(dá)63.48%，考慮到其他債務(wù)因素，居民對(duì)于推動(dòng)樓市“金九銀十”的資金力量已明顯不足。