最新！青島正式發(fā)布全國首例劃撥基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)

11月12日，青島市自然資源和規(guī)劃局正式公布《青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價》和《青島市市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)標(biāo)定地價》。標(biāo)準(zhǔn)落地，意味著青島成為全國首例建立劃撥基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)和率先完成標(biāo)定地價體系建設(shè)的城市。

記者從基準(zhǔn)地價表中發(fā)現(xiàn)，此次劃撥基準(zhǔn)地價評價范圍包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)，并按照商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地等分類做了詳細定價。此次定價后，市內(nèi)三區(qū)一級住宅用地劃撥土地單價為12000元/平米，按照2.0的標(biāo)準(zhǔn)容積率計算，樓面地價為6000元/平米;市內(nèi)三區(qū)一級商服用地劃撥土地單價為12400元/平米，按照2.0的標(biāo)準(zhǔn)容積率計算，樓面地價為6200元/平米。

據(jù)了解，劃撥土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價是平均開發(fā)利用條件下不同級別的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)等用途分別評估的于某一估價期日的劃撥土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格。

青島市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)工作人員介紹，以往劃撥國有用地出讓，需要先進行評估，再按照評估地價的50%出讓。標(biāo)準(zhǔn)的出臺，意味著不同區(qū)域的不同地塊有了明確的定價標(biāo)準(zhǔn)。對于擁有國有劃撥用地的企事業(yè)單位和個人，可以更直觀準(zhǔn)確地了解自己所在地塊的價值水平。

標(biāo)定地價成果也標(biāo)志著青島市正式建立了完整的法定公示地價體系，為深化自然資源資產(chǎn)管理工作提供了重要的價格依據(jù)。

青島市標(biāo)定地價成果遵循“市內(nèi)三區(qū)”全區(qū)域覆蓋、全用途設(shè)置的原則，公示范圍涵蓋了市南、市北和李滄，共劃分標(biāo)定區(qū)域400個，確定了5個一級類土地用途，并進一步細分出20個二級類土地用途，共布設(shè)各類用途標(biāo)準(zhǔn)宗地400宗，形成了一套系統(tǒng)、全面、完整、規(guī)范的價格及修正體系，對青島各類土地價格進行全用途價格指導(dǎo)，打開了青島地價管理新局面。青島也成為全國范圍內(nèi)率先應(yīng)用標(biāo)定地價的城市。下一步，青島將在全域開展此項工作。(趙波 劉金易)

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