各地住宅市場(chǎng)成交逐步回暖 3月份樓市庫(kù)存壓力有望緩解

3月24日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告。截至今年2月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為47213萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.6%，同比增長(zhǎng)4.1%。隨著各地住宅市場(chǎng)成交逐步回暖，未來(lái)樓市整體庫(kù)存壓力有望得到緩解。

2月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為399萬(wàn)平方米，而成交量為691萬(wàn)平方米。樓市呈現(xiàn)“供小于求”的態(tài)勢(shì)，這使得庫(kù)存數(shù)據(jù)環(huán)比會(huì)出現(xiàn)小跌。同時(shí)，觀察歷史數(shù)據(jù)，供求兩端均呈現(xiàn)斷崖式下跌的狀態(tài)，市場(chǎng)非常冷清。

從不同城市類型來(lái)看，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2837、24110和20265萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為-0.8%、-0.5%和-0.7%，同比增速分別為0.3%、6.3%和2.1%。總體上看，對(duì)比去年同期水平，一線城市總體上持平，三四線城市略有增加，而二線城市庫(kù)存增加最為明顯。

截至2月底，100個(gè)城市中，有54個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)現(xiàn)象。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上看，2月份房屋預(yù)售證審批和發(fā)放工作停滯，各大城市新批項(xiàng)目減少，客觀上限制新增供應(yīng)數(shù)據(jù)，最終使得庫(kù)存數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比下跌。但從同比數(shù)據(jù)看，庫(kù)存依然表現(xiàn)為正增長(zhǎng)的走勢(shì)。“當(dāng)然隨著3月份預(yù)售審批節(jié)奏的加快、售樓處的陸續(xù)開放，供求兩端數(shù)據(jù)有望出現(xiàn)回暖。”

從當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模的去化周期來(lái)看，2月份，一、二、三四線100個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為13.8、11.0和12.5個(gè)月。嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“三類城市的存銷比總體上都呈現(xiàn)上升的態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步說(shuō)明三類城市的庫(kù)存壓力是有所增加的。而從橫向?qū)Ρ瓤?，一線城市的存銷比數(shù)據(jù)相對(duì)偏大。”

2月份，100個(gè)城市新建商品住宅整體存銷比為11.7個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要11.7個(gè)月。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“各地要充分認(rèn)識(shí)到近期庫(kù)存的壓力。此類壓力若不及時(shí)化解，將對(duì)房企的資金狀況產(chǎn)生影響，同時(shí)也會(huì)影響各地樓市的穩(wěn)定。”

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析認(rèn)為，從3月份各地住宅市場(chǎng)的銷售動(dòng)態(tài)來(lái)看，售樓處陸續(xù)進(jìn)入營(yíng)業(yè)狀態(tài)，住宅交易有回暖的跡象。“結(jié)合新冠肺炎疫情當(dāng)前階段的控制情況，未來(lái)3個(gè)月房企降價(jià)促銷的力度會(huì)強(qiáng)化，所在城市的庫(kù)存壓力也有望得到釋放。”(記者 高偉)

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