2020年1—3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元 同比下降7.7%

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)。

1—3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1—2月份收窄6.4個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資3917億元，下降18.7%，降幅收窄7.2個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資4861億元，下降0.8%，降幅收窄17.8個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資470億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積717886萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，增速比1—2月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積504616萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.1%。房屋新開(kāi)工面積28203萬(wàn)平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積20799萬(wàn)平方米，下降26.9%。房屋竣工面積15557萬(wàn)平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積10928萬(wàn)平方米，下降16.2%。

1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1969萬(wàn)平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

1—3月份，商品房銷(xiāo)售面積21978萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降36.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降35.1%。商品房銷(xiāo)售額20365億元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額下降22.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降36.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降39.8%。

1—3月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積8803萬(wàn)平方米，同比下降24.3%，降幅比1—2月份收窄10.6個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額11300億元，下降20.9%，降幅收窄9.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積5706萬(wàn)平方米，下降32.8%，降幅收窄12.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額3769億元，下降36.1%，降幅收窄10.3個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積6824萬(wàn)平方米，下降21.9%，降幅收窄19.4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額4746億元，下降22.1%，降幅收窄18.5個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積645萬(wàn)平方米，下降32.8%，降幅收窄8.2個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額550億元，下降28.4%，降幅收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。

3月末，商品房待售面積52727萬(wàn)平方米，比2月末減少278萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少440萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加21萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加168萬(wàn)平方米。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金33566億元，同比下降13.8%，降幅比1—2月份收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6716億元，下降5.9%;利用外資19億元，下降42.5%;自籌資金10755億元，下降8.8%;定金及預(yù)收款9542億元，下降22.4%;個(gè)人按揭貸款5228億元，下降7.4%。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為98.18，比2月份提高0.78點(diǎn)。

表1　2020年1—3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況
指標(biāo)	絕對(duì)量	同比增長(zhǎng)（%）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）	21963	-7.7
其中：住宅	16015	-7.2
辦公樓	1036	-10.8
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	2106	-14.8
房屋施工面積（萬(wàn)平方米）	717886	2.6
其中：住宅	504616	4.1
辦公樓	30482	-2.5
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	76573	-9.9
房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）	28203	-27.2
其中：住宅	20799	-26.9
辦公樓	807	-38.0
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	2361	-29.7
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）	15557	-15.8
其中：住宅	10928	-16.2
辦公樓	613	-5.8
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	1802	-20.6
土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米）	1969	-22.6
土地成交價(jià)款（億元）	977	-18.1
商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）	21978	-26.3
其中：住宅	19235	-25.9
辦公樓	428	-36.2
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	1221	-35.1
商品房銷(xiāo)售額（億元）	20365	-24.7
其中：住宅	17934	-22.8
辦公樓	607	-36.8
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	1294	-39.8
商品房待售面積（萬(wàn)平方米）	52727	2.1
其中：住宅	25257	2.3
辦公樓	3852	5.5
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	13169	-1.9
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	33566	-13.8
其中：國(guó)內(nèi)貸款	6716	-5.9
利用外資	19	-42.5
自籌資金	10755	-8.8
定金及預(yù)收款	9542	-22.4
個(gè)人按揭貸款	5228	-7.4

表2　2020年1—3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

地　區(qū)	投資額 （億元）		同比增長(zhǎng) （%）
		住　宅		住　宅
全國(guó)總計(jì)	21963	16015	-7.7	-7.2
東部地區(qū)	12714	9037	-6.1	-6.5
中部地區(qū)	3917	3055	-18.7	-16.9
西部地區(qū)	4861	3560	-0.8	1.8
東北地區(qū)	470	364	-14.0	-12.1

表3　2020年1—3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

地　區(qū)	商品房銷(xiāo)售面積		商品房銷(xiāo)售額
	絕對(duì)數(shù) （萬(wàn)平方米）	同比增長(zhǎng) （%）	絕對(duì)數(shù) （億元）	同比增長(zhǎng) （%）
全國(guó)總計(jì)	21978	-26.3	20365	-24.7
東部地區(qū)	8803	-24.3	11300	-20.9
中部地區(qū)	5706	-32.8	3769	-36.1
西部地區(qū)	6824	-21.9	4746	-22.1
東北地區(qū)	645	-32.8	550	-28.4

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

3.調(diào)查方式

按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

關(guān)鍵詞： 全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資