濟(jì)南18宗土地成交 出現(xiàn)2020年以來最激烈土地競(jìng)拍

6月11日,山東省濟(jì)南18宗土地迎來成交,同時(shí)也迎來今年以來最激烈的土地競(jìng)拍。18宗土地中,經(jīng)十路地塊和房產(chǎn)大廈地塊引來多家房企競(jìng)價(jià),最終溢價(jià)成交。專家表示,上半年土地供應(yīng)緊張,引開發(fā)商“奪地”。為完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃,濟(jì)南下半年土地供應(yīng)量大幅度增加。

兩地塊高溢價(jià)　房企“求地若渴”

此次土地出讓中,最激烈的競(jìng)爭(zhēng)集中在和諧商圈內(nèi)的經(jīng)十一路住宅地塊。該地塊面積12448平方米,地上最大容積率2.9,吸引中海、綠城、世茂、碧桂園、萬科等22家房企競(jìng)價(jià),競(jìng)價(jià)在第38輪后觸發(fā)最高限價(jià)。最終經(jīng)過43輪競(jìng)拍,以總價(jià)50414.4萬元、配建政府儲(chǔ)備性安置房1257平方米的條件被新城摘得,溢價(jià)率約58.7%。

經(jīng)七路房產(chǎn)大廈西側(cè)商業(yè)地塊也是此次土地出讓的熱門地塊。該地塊總面積2819平方米,吸引國魯?shù)人募移髽I(yè)參與,通過8輪競(jìng)價(jià),最終以5612萬元價(jià)格被國魯摘下,溢價(jià)率約33.24%。

多地塊吸引眾開發(fā)商輪流競(jìng)價(jià),是否預(yù)示濟(jì)南土地市場(chǎng)重新煥發(fā)生機(jī),樓市也將回暖?

合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明介紹,經(jīng)十一路地塊位于老城區(qū)和諧廣場(chǎng)商圈輻射內(nèi),交通、配套、片區(qū)成熟度都有一定優(yōu)勢(shì),是老城區(qū)不可多得的地塊。該地塊面積小,動(dòng)用資金少,從而引起多家房企競(jìng)價(jià)。“此外,濟(jì)南一直處于土地供應(yīng)總體偏緊狀態(tài),仍有部分開發(fā)企業(yè)缺地。”

國內(nèi)某知名房企投拓部工作人員分析,濟(jì)南上半年土地市場(chǎng)供應(yīng)緊縮,且不少地塊屬于定向拿地,因此房企碰到優(yōu)質(zhì)地塊,拿地積極性增強(qiáng)。以競(jìng)得人新城為例,“目前新城在濟(jì)南項(xiàng)目如新城·香溢華庭、瀾庭等項(xiàng)目已售罄,無地塊可開發(fā)。房企要發(fā)展就必須有土地來開發(fā)新項(xiàng)目,該地塊新城勢(shì)必要拿到。”

“雖然優(yōu)質(zhì)地塊引得多家房企競(jìng)價(jià),但不少房企僅為試水,根據(jù)2020年濟(jì)南市本級(jí)供地計(jì)劃,下半年才是房企拿地的主要節(jié)奏。”

下半年開發(fā)商會(huì)集中拿地

記者梳理了2020年濟(jì)南市本級(jí)計(jì)劃供地?cái)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn):2020年度濟(jì)南市市本級(jí)計(jì)劃供地總量為36070畝。其中,存量土地6423畝,占總量的17.81%;新增建設(shè)用地29647畝,占總量的82.19%。計(jì)劃供應(yīng)住宅用地9349畝,占供地總量的25.93%;計(jì)劃供應(yīng)商服用地3015畝,占供地總量的8.36%。

截至目前,供應(yīng)住宅用地(僅含成交)23宗,總面積1037畝,完成全年計(jì)劃的11.1%;供應(yīng)商業(yè)用地(僅含成交)8宗,272畝,完成全年計(jì)劃的9%。“受疫情影響,上半年政府工作重心放在疫情防控方面,所以上半年實(shí)際供應(yīng)量同全年供地計(jì)劃存巨大差距。”許傳明說。“往年6月,土地供應(yīng)量已基本達(dá)到60%-70%。”

下半年濟(jì)南土地供應(yīng)節(jié)奏如何?相關(guān)部門工作人員告訴記者,“下半年濟(jì)南土地供應(yīng)量將大大增加。”房企投拓人員告訴記者,下半年多數(shù)開發(fā)商會(huì)集中拿地,個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊多輪競(jìng)價(jià)會(huì)成為正?，F(xiàn)象。“目前,濟(jì)南多個(gè)房企土地存量緊張,以綠地泉為例,作為濟(jì)南本土房企,目前僅有華彤苑、國際城等在售項(xiàng)目,如再不拿地,退出濟(jì)南市場(chǎng)不是沒可能。”

“寬松的土地供應(yīng),有利于平抑地價(jià),進(jìn)一步穩(wěn)定濟(jì)南樓市。”許傳明說。(李慶斌)

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