鄭州租房即可“劃片入學(xué)”？ 權(quán)威部門這樣解釋

在5月18日，鄭州市人民政府公布了《鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法》等4份文件，其中多種方式增加租賃住房供應(yīng)，保障租住者享受社會公共服務(wù)的相關(guān)條款引發(fā)熱議。

今日上午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市國土資源管理局、鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局，就鄭州市住房租賃配套政策實(shí)施召開新聞媒體見面會，解釋相關(guān)問題。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

1，租住者享受社會公共服務(wù)，是否局限于安置房

承租人可辦集體戶口落戶(須符合條件)、可提公積金支付房租、子女相對就近入學(xué)……

這些令租戶喜大普奔的利好消息出自《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》第十二條。

然而，該文件開篇提到“鄭州市行政區(qū)域內(nèi)利用安置住房用作租賃住房工作，方適用本暫行辦法。”那么，租賃非安置房房源能否享受上述政策呢?

在今日召開的見面會上，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局總工程師江文靜解釋，鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，經(jīng)市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺或線下服務(wù)站點(diǎn)對房屋租賃合同進(jìn)行登記備案的承租人，可享受上述公共配套服務(wù)，不僅限于安置房房源。

2，租房戶子女入學(xué)政策等同購房者? 賦予資格，但非完全相等

上述政策發(fā)布后，不少媒體、自媒體上， “租購?fù)瑱?quán)”、“租戶子女就近入學(xué)”等解讀引發(fā)輿論熱議，甚至有不少網(wǎng)友熱議：在熱點(diǎn)學(xué)校附近租房能否讓孩子“上名校”?此舉會不會大幅提高熱點(diǎn)學(xué)校附近房屋租金?

政策賦予相關(guān)合同登記備案承租人基本社會公共服務(wù)的享受資格，并非將購房、租房完全等同起來。

比如，在適齡兒童入學(xué)方面，如果學(xué)校周邊適齡兒童數(shù)量過多，可能會出現(xiàn)排隊(duì)情況。

具體入學(xué)政策，以教育部門每年的具體安排為準(zhǔn)。

3，上述政策有效期兩年，兩年后政策是否失效?

《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》中提到，“本暫行辦法自2018年 5 月 18 日起施行,有效期2 年。”

有網(wǎng)友提出疑問，兩年后，上述政策是否不再執(zhí)行?

據(jù)鄭州市房管局相關(guān)人士解釋，一方面若國家層面出臺法律法規(guī)就租房市場提出新的明確要求，會依據(jù)上位法的要求進(jìn)行相關(guān)調(diào)整，另一方面會根據(jù)實(shí)施情況進(jìn)行調(diào)整完善修訂，并非2年后政策取消。

4，租戶享受相關(guān)社會公共服務(wù)，是否必須先備案，如何備案?

鄭州市房屋租賃市場管理中心主任張豐森介紹，承租人享受上述相關(guān)基本公共服務(wù)的前提，是在租賃行為發(fā)生時辦理租賃登記備案。

法律規(guī)定房屋租賃登記備案的目的，一方面是考慮到公共安全、公共秩序，另一方面，登記備案時提交、審驗(yàn)各項(xiàng)要件，也是租戶租房安全和權(quán)益的保障，若日后出現(xiàn)相關(guān)糾紛也便于查驗(yàn)、協(xié)調(diào)。

租房登記如此重要，那么租戶和房東咋樣辦，能否就近辦理?

“下一步，我們準(zhǔn)備在鄭州市各處設(shè)立21個服務(wù)站點(diǎn)，重心下移，擴(kuò)大管理面，有效采集房屋租賃信息，同時也實(shí)現(xiàn)各個職能部門之間的信息共享，高效便捷為老百姓服務(wù)。”據(jù)張豐森介紹，目前鄭州市租房管理戶數(shù)已經(jīng)達(dá)到了26萬戶，管理面積已經(jīng)達(dá)到了3000萬平方米。租賃雙方只需提供身份證明或資格證明、房產(chǎn)證明、租賃的合同等要件，去鄭州市及各區(qū)房屋租賃管理部門即可辦理登記。(目前登記部門電話列舉如下)

鄭州市各區(qū)房屋租賃管理部門聯(lián)系表

單位名稱

聯(lián)系電話

鄭州市房屋租賃市場管理中心

67176407

金水區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局

63833614

二七區(qū)住房保障和服務(wù)中心

68732398

中原區(qū)房產(chǎn)管理局

67660912

管城回族區(qū)住房保障服務(wù)中心

66226304

惠濟(jì)區(qū)住房保障服務(wù)中心

63639297

5，密集發(fā)布4份文件，旨在支持住房租賃市場發(fā)展

此次見面會上還對此次密集發(fā)布的4份文件做了分別解讀：

《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市人才公寓建設(shè)和使用管理暫行辦法的通知》(鄭政辦(2018) 49號)主要對人才公寓建設(shè)模式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、申請條件、分配方式、租金標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策等內(nèi)容進(jìn)行了明確。

《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市利用安置住房用作租賃住房暫行辦法的通知》(鄭政辦(2018)50號)主要對利用安置住房用作租賃住房工作的適用范圍、利用方式、各相關(guān)單位職責(zé)、分類實(shí)施原則、各項(xiàng)優(yōu)惠政策等內(nèi)容進(jìn)行了明確。

《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市國有建設(shè)用地新建租賃商品住房供應(yīng)管理暫行辦法的通知》(鄭政辦(2018) 51號)主要對由企業(yè)主導(dǎo)經(jīng)營、市場化的用于租賃的商品住房的土地供應(yīng)辦法及其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。

《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市利用自有土地建設(shè)租賃住房管理暫行辦法的通知》(鄭政辦(2018)54號)主要對單位和個人利用自有土地建設(shè)租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)、申請程序、后期管理等內(nèi)容進(jìn)行了明確。

上述四個配套政策的印發(fā)實(shí)施，將對鄭州市培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作起到重要作用，下一步相關(guān)部門將以此為契機(jī)，進(jìn)一步增加住房租賃市場供應(yīng)，規(guī)范住房租賃市場秩序，研究完善支持住房租賃市場發(fā)展的相關(guān)優(yōu)惠政策，為加快建立租購并舉住房制度和助推鄭州市國家中心城市建設(shè)貢獻(xiàn)力量。

鄭州市將根據(jù)《辦法》要求，以國有住房租賃平臺公司為引領(lǐng)，發(fā)揮市場主體作用，充分尊重村民意愿，采取合理方式引導(dǎo)富余安置住房進(jìn)入住房租賃市場，探索一條具有鄭州特色的住房租賃市場供應(yīng)渠道，為全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和租購并舉住房制度加快建立做出貢獻(xiàn)。

同時，按照住房保障主管部門確定的租賃住房建設(shè)規(guī)模，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，有序開展租賃住房建設(shè)。為全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和租購并舉住房制度加快建立做出貢獻(xiàn)。

(河南商報編輯 呂瑞天 施尚景)

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