“碎尸案別墅”拍出后 拖欠的物業(yè)費(fèi)誰(shuí)付？

昨天下午2點(diǎn)多，南京“碎尸案別墅”司法拍賣結(jié)束3個(gè)小時(shí)后，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾咴俅蝸?lái)到該小區(qū)實(shí)地探訪。

這次司法拍賣引起了很多南京人的關(guān)注，因此從下午開(kāi)始，一旦有陌生人靠近，周圍就會(huì)有鄰居主動(dòng)湊上來(lái)詢問(wèn)，“你就是新房主啊?”

盡管這幢別墅已經(jīng)以786萬(wàn)元的成交價(jià)最終“落槌”，但新主人要“拿到手”，還需要完成一系列交割程序。負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)工作的南京市唐輝物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人接受紫牛新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，該別墅從2011年就處于無(wú)人居住的情形，目前算下來(lái)累計(jì)拖欠了6-7萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司相關(guān)人士稱，他們希望新房主入住時(shí)，能將之前拖欠的物業(yè)費(fèi)先結(jié)清，方便物業(yè)公司接下來(lái)的工作。

拍賣后，原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)付?北京市中銀(南京)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人蔡慶濤律師認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)，拍賣所得款項(xiàng)償還債權(quán)人時(shí)，分為幾種情況。

如果在拍賣前公示有物業(yè)費(fèi)拖欠，那么可以用拍賣款支付拖欠的物業(yè)費(fèi);如果拍賣前沒(méi)有公示有物業(yè)費(fèi)拖欠，那么物業(yè)公司可以通過(guò)在拍賣前起訴原業(yè)主，在判決之后可以參與分配拍賣款;如果拍賣前沒(méi)有公示有物業(yè)費(fèi)拖欠，物業(yè)公司也沒(méi)有起訴原業(yè)主，那么就只能在拍賣之后起訴，要求原業(yè)主支付了。

當(dāng)然，如果在拍賣前的公示中有具體要求，比如這次瑞景文華142號(hào)房產(chǎn)拍賣前公示中，寫明“物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹闆r：如有欠費(fèi)，均由買受人負(fù)擔(dān)”，那么應(yīng)當(dāng)以此為準(zhǔn)。

昨天上午瑞景文華142號(hào)別墅拍賣結(jié)束后，在拍賣中一直不斷“舉牌”，逢競(jìng)價(jià)必跟進(jìn)，并最終拍得這套房產(chǎn)的神秘競(jìng)買人浮出水面。《確認(rèn)書》顯示，這位競(jìng)買號(hào)為E2197的競(jìng)買人名叫劉建紅。

昨天下午，紫牛新聞?dòng)浾咴噲D通過(guò)秦淮區(qū)法院聯(lián)系劉建紅進(jìn)行采訪，但秦淮區(qū)法院出于保護(hù)當(dāng)事人隱私及尊重當(dāng)事人意見(jiàn)的原因，謝絕了記者的采訪。