五項注意理性選購“學(xué)區(qū)房”

又到一年公辦小學(xué)和小升初的報名季。伴隨重點學(xué)校入學(xué)競爭日趨激烈，不少望子成龍的家長將目光投向了“學(xué)區(qū)房”，使“學(xué)區(qū)房”市場炒得炙手可熱。很多家長為了讓孩子能贏在起跑線上，早早就開始購買學(xué)區(qū)房，覺得這是進(jìn)入重點學(xué)校的便捷之路。在省會樓市，學(xué)區(qū)房是永恒的話題，無論二手房市場如何波動，擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的小區(qū)一直是購房者關(guān)注的熱點，“學(xué)區(qū)房”不但是各家房產(chǎn)中介力推的重點房源，其價格也一直比較堅挺。

每年的春末夏初，都是學(xué)區(qū)房的交易高峰。如何理性選購高性價比學(xué)區(qū)房?購買“學(xué)區(qū)房”交易過程中要注意哪些事宜?石家莊市房產(chǎn)交易中心中介科針對學(xué)區(qū)房購買賣中容易發(fā)生的陷阱，提醒廣大家長通過房產(chǎn)中介購買“學(xué)區(qū)房”一定要謹(jǐn)慎對待，不要盲目聽信個別中介不實宣傳。尤其要注意選擇正規(guī)中介、房源權(quán)屬、學(xué)區(qū)房劃片變動、戶口遷出等五方面問題。

注意1：選擇合法的中介機(jī)構(gòu)

購房者在中介機(jī)構(gòu)選擇房源時，要選擇辦理了營業(yè)執(zhí)照和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明等相關(guān)證照的，并在石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)公示的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

注意2：了解房源權(quán)屬信息情況

在中介機(jī)構(gòu)選擇“學(xué)區(qū)房”房源時，首先要看中介提供的產(chǎn)權(quán)人的房屋狀況說明書，了解房屋是否取得不動產(chǎn)登記證或房屋所有權(quán)證;產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封、拆遷、凍結(jié);是否可以上市交易等情況。

注意3：選“學(xué)區(qū)房”要注意細(xì)節(jié)

買房之前要確認(rèn)好學(xué)區(qū)，購房者一定要確認(rèn)學(xué)校招生范圍，房屋是否在學(xué)區(qū)片內(nèi)。受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學(xué)校對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，因此學(xué)區(qū)范圍并不是一成不變的。在購買“學(xué)區(qū)房”之前，購房者務(wù)必要先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形，特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要慎重。

注意4：明確戶口遷出時間

購買二手“學(xué)區(qū)房”的家長，要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)的。所以購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責(zé)任。

注意5：注意是否有拆遷問題

在購買“學(xué)區(qū)房”時，購房者還要關(guān)注拆遷問題。有時賣房人會刻意隱瞞該區(qū)域?qū)⒈徊疬w的事實，而中介公司可能因疏忽或本身就與賣方合作，利用買方不了解情況而誤導(dǎo)，很有可能出現(xiàn)買方花冤枉錢高價購置“學(xué)區(qū)房”。

石家莊市房產(chǎn)交易中心中介科提醒廣大購房者，在選擇購買“學(xué)區(qū)房”時，因“學(xué)區(qū)房”政策性強(qiáng)、風(fēng)險大、價格高，所以購房者要理性、謹(jǐn)慎選擇，最好把“學(xué)區(qū)房”相關(guān)內(nèi)容在合同中詳細(xì)約定，更好地保護(hù)購房者的合法權(quán)益。