別把不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)想偏了

據(jù)媒體報(bào)道，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，目前已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。歷時(shí)四年、被看作房產(chǎn)稅征收條件和推進(jìn)財(cái)產(chǎn)公開(kāi)前提的不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)入全面運(yùn)行的新階段。

社交媒體時(shí)代，信息失真和情緒擴(kuò)張幾成常態(tài)，這一次也沒(méi)有例外。不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，再次被渲染成為樓市重磅消息，仿佛房?jī)r(jià)朝夕就要掉下來(lái)，以迎合“全國(guó)人民喜迎房?jī)r(jià)下跌”的政治正確。過(guò)去一年多，這樣一驚一乍的標(biāo)題黨，不亦樂(lè)乎。

事實(shí)上，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的制度，更注重的是打破長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)交易的信息壁壘，讓數(shù)據(jù)變得透明和可查，從而對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量做到心中有數(shù)，對(duì)增量做到有的放矢，并以此為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)土地、信貸、稅收等相關(guān)制度實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控。否則，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息和數(shù)據(jù)兩眼一抹黑，就很容易誤判形勢(shì)，甚至在樓市調(diào)控上緣木求魚(yú)。

此前，全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民在2018陸家嘴論壇上表示，在中財(cái)辦時(shí)，曾經(jīng)請(qǐng)有關(guān)單位通過(guò)用電量對(duì)全國(guó)住宅的空置情況摸底調(diào)查，結(jié)果顯示我國(guó)無(wú)論是城鎮(zhèn)還是鄉(xiāng)村住宅的空置率都相當(dāng)高。“比日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國(guó)家還要高，日本是13%。這很不正常，說(shuō)明用來(lái)炒的房子真不少?，F(xiàn)在我們頻頻調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是底數(shù)不清怎么調(diào)控?像GDP不清楚怎么調(diào)控經(jīng)濟(jì)?”

因此，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，跟房產(chǎn)稅的時(shí)間表，跟房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降，并不存在簡(jiǎn)單粗暴的線(xiàn)性關(guān)系。高房?jī)r(jià)確實(shí)裹挾了太多的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的投資和消費(fèi)形成擠壓。但另一方面，高房?jī)r(jià)也裹挾了太多的利益和階層，不可能實(shí)現(xiàn)硬著陸。建行董事長(zhǎng)田國(guó)立在談到控房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題時(shí)曾表示，“真控下來(lái)，銀行也害怕，房地產(chǎn)商也害怕，買(mǎi)房者也害怕，相關(guān)部門(mén)也害怕，但是你真繼續(xù)漲大家也害怕，就這個(gè)僵持局面必須得有一個(gè)辦法解決”。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)建立新的住房制度和長(zhǎng)效機(jī)制，各種行政性的“限字訣”已經(jīng)力不從心，甚至付出了市場(chǎng)扭曲的成本，因此，我們必須在供給側(cè)上做些動(dòng)真格的結(jié)構(gòu)性改革。還是楊偉民，就提出要在改革政府壟斷住宅用地體制、改革房地產(chǎn)商壟斷住宅供應(yīng)的體制、改革售多租少的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、改革農(nóng)村土地制度以及改革房產(chǎn)稅等方面加快速度。

樓市調(diào)控不應(yīng)放松，但公眾對(duì)于高房?jī)r(jià)也不要迷信所謂的“一招靈”。羅馬不是一天建成的，高房?jī)r(jià)也不是一天形成的。20年的住房市場(chǎng)化進(jìn)程，各種因素疊加形成了今天的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和生態(tài)系統(tǒng)，要改變它和改善它，絕非一蹴而就可以實(shí)現(xiàn)的。