【3·15維權(quán)】裝修押金被強(qiáng)抵物業(yè)費(fèi)，安康水井灣：正常程序

“裝修保證金可以不退嗎？”近日，家住安康市漢濱區(qū)水井灣小區(qū)的業(yè)主鄧先生（化名）反映，自己的裝修保證金被物業(yè)用于強(qiáng)制抵扣物業(yè)管理費(fèi)。

鄧先生在進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，向小區(qū)物業(yè)管理公司繳納了3000元的裝修保證金，物業(yè)承諾房子裝修完，對(duì)墻體無損壞、無事故即可在半年或者一年內(nèi)退款了。

(資料圖片僅供參考)

目前，何先生的住房早已裝修完工，也在物業(yè)處登記并驗(yàn)收合格，但物業(yè)卻拒絕退還裝修保證金，稱直接抵扣后期物業(yè)費(fèi)。

鄧先生覺得物業(yè)這種做法實(shí)在太霸道，希望相關(guān)部門能協(xié)調(diào)退款。“裝修保證金和物業(yè)費(fèi)不應(yīng)混為一談?！?/p>

接到投訴后，華商報(bào)-二三里資訊記者來到位于漢濱區(qū)南環(huán)東路的水景灣小區(qū)，和該小區(qū)的物業(yè)公司-陜西安康堅(jiān)信物業(yè)管理有限公司，物業(yè)經(jīng)理余飛了解此事，俞飛告訴記者：“鄧先生的裝修押金退不了是因?yàn)樗呀?jīng)拖欠了近一年的物業(yè)費(fèi)，小區(qū)業(yè)主但凡是按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，大家的裝修押金都是按時(shí)退還了，并沒有全部用來抵扣?！?/p>

鄧先生對(duì)于這一解釋并不接受，他聲稱：“小區(qū)管理混亂，物業(yè)沒有盡到自己該有的管理義務(wù)，比如消防通道停滿了車子，小區(qū)電梯里也沒有監(jiān)控?cái)z像頭，有業(yè)主丟了東西，警察根本找不到任何線索，我的車子被劃了也找不到人。”鄧先生氣憤質(zhì)問物業(yè)經(jīng)理：“你們憑什么收物業(yè)費(fèi)，有沒有對(duì)業(yè)主有任何服務(wù)？停車場(chǎng)為何一年推一年，建不好？”

余飛無奈地對(duì)記者解釋：“很多問題都是開發(fā)商之前的遺留問題，我們作為物業(yè)公司也無能為力，曾經(jīng)我們提出地面停車要收費(fèi)，業(yè)主們都不同意，二期的停車場(chǎng)目前也還未完工，所以小區(qū)內(nèi)地上加上地下一共300余個(gè)停車位肯定滿足不了業(yè)主們的需求，只有耐心等待地下停車場(chǎng)完工。”

記者在小區(qū)門口發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的入口與出口是同一通道，大門沒有門禁，大門口的消防通道上停滿了業(yè)主們的私家車，也并未規(guī)劃停車位，在此期間有多位業(yè)主向記者反映，自己的裝修押金被物業(yè)公司抵押為了物業(yè)費(fèi)。

接著，記者采訪到安康中心城區(qū)物業(yè)管理與房產(chǎn)交易中心王姓主任，他說：“物業(yè)費(fèi)與裝修押金不是一回事，物業(yè)公司不能強(qiáng)制將押金抵為物業(yè)費(fèi)，業(yè)主們可以帶著相關(guān)資料到我中心物業(yè)科，我們可以受理幫助協(xié)調(diào)?！?/p>

記者咨詢到陜西理衡律師事務(wù)所律師劉新，劉新說：“裝修押金與物業(yè)費(fèi)不能混為一談，如果在雙方簽訂的《裝修管理服務(wù)協(xié)議》中對(duì)裝修押金的收取及退還事項(xiàng)作了明確約定的，則從其約定；如果在未約定或未征得業(yè)主同意的情況下，物業(yè)公司擅自將裝修押金轉(zhuǎn)成物業(yè)費(fèi)，那業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司退還押金款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?/p>

華商報(bào)記者 程斌 編輯 李程

關(guān)鍵詞： 物業(yè)公司 消防通道 物業(yè)管理