拋棄剛需！主城5盤(pán)公示，近7成總價(jià)遠(yuǎn)超500萬(wàn)！ 當(dāng)前關(guān)注

近日（5.25-5.26日），主城迎來(lái)一波供應(yīng)高峰！

共7盤(pán)進(jìn)行價(jià)格公示，分別為：大明宮金茂府（一二期）、電建瀧悅長(zhǎng)安、大明宮紫檀府、招商央璽、中國(guó)鐵建西派樘樾、北方兵器、朱雀美陂熙園二期（紅字為主城區(qū)外）。

(相關(guān)資料圖)

在這一批公示當(dāng)中，主城區(qū)總計(jì)公示385套房源，以大面積改善戶型占據(jù)絕對(duì)主力，約268套房源總價(jià)超過(guò)500萬(wàn)，占比69.6%。

具體公示情況如下：

1、大明宮金茂府：位于曲江大明宮遺址區(qū)北二環(huán)以南、玄武路以北、太和路以西。

二期位于曲江大明宮遺址區(qū)太華南路以東、太元路以南、紅旗鐵路線以西。

一期公示3#樓，總計(jì)房源32套，戶型面積172.24-198㎡，毛坯均價(jià)在約25900元/㎡。

二期公示7#，總計(jì)房源32套，戶型面積150.44-175.51㎡，毛坯均價(jià)在約24752.04元/㎡

本次為大明宮金茂府二期首次公示，二期地塊為QJ10-9-264，由金茂于2022年8月摘得，樓面價(jià)在約10677元/㎡，溢價(jià)率9.55%。

不僅如此，在當(dāng)時(shí)還有1宗QJ10-9-266，也被金茂所摘得，成交樓面價(jià)10020元/㎡，所摘地塊共計(jì)約100.001畝。

比較尷尬的是，這2宗地塊的中間，有一塊QJ10-9-265-2被另一家房企摘得，使得金茂在這一區(qū)域內(nèi)沒(méi)能連成一片。

從位置上看，處于為原青啤廠區(qū)，與大明宮遺址公園僅需步行一個(gè)路段，約500米。

同地點(diǎn)還有地鐵4號(hào)線經(jīng)過(guò)，周邊西安唐城醫(yī)院、大華1935、大明宮萬(wàn)達(dá)等...東側(cè)方向則多為住宅區(qū)，南側(cè)規(guī)劃了一塊教育用地

二期為是全國(guó)首個(gè)府系3.0產(chǎn)品，共規(guī)劃8棟15-16F的小高，和2棟25F的高層構(gòu)成。

搭配約15.5米三層酒店入戶大堂設(shè)計(jì)，北側(cè)主入口分為三層，一層為酒店入戶大堂，二層為高端健身房，三層為空中泳池。

園林景觀，打造“一軸一環(huán)+五園十院結(jié)構(gòu)”的全園景觀結(jié)構(gòu)。同時(shí)，依舊帶來(lái)了金茂在西安所標(biāo)配的地源熱泵系統(tǒng)，以及各類(lèi)科技系統(tǒng)。

本次房源當(dāng)中，以198㎡戶型居多，后續(xù)還將有171-251㎡房源待入市。

簡(jiǎn)單總結(jié)一下二期相較于一期的區(qū)別在于：1、景觀：二期部分方位可以推窗即見(jiàn)太液池；2、迭代：外立面、科技系統(tǒng)等各個(gè)方面均有所迭代；3、配套：距離二環(huán)更遠(yuǎn)，臨近教育規(guī)劃用地。

綜合看下來(lái)，不難發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)下幾乎你能選擇的曲江大明宮在售項(xiàng)目中，金茂府的整體品質(zhì)水準(zhǔn)是最不必多慮的。

在金茂府過(guò)去的銷(xiāo)售成績(jī)當(dāng)中，其實(shí)并沒(méi)有出現(xiàn)“哄搶”的狀態(tài)，但又悄無(wú)聲息的賣(mài)完了一棟又一棟。

從價(jià)格上看，本次198㎡戶型，大致總價(jià)在472-535萬(wàn)之間，屬于當(dāng)前西安置業(yè)的天花板級(jí)產(chǎn)品，是注重居住舒適度的購(gòu)房者的最優(yōu)選擇之一。

最后，按照以往金茂的習(xí)慣來(lái)說(shuō)，應(yīng)該還是有精裝包可以選擇的，假設(shè)沒(méi)有漲價(jià)，按照一期約5000元/㎡的價(jià)格計(jì)算，最終的單價(jià)應(yīng)該已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)/㎡。

2、中國(guó)鐵建·西派樘樾：位于高新區(qū)天谷一路以南，天谷二路以北，云水二路以西，云水三路以東。

本次公示1棟高層，總計(jì)房源44套，戶型面積167.79-190.16㎡，毛坯均價(jià)在約26923.86元/㎡。

配套交通方便，南側(cè)為在建“高新云巴”，預(yù)計(jì)將于年內(nèi)完成基礎(chǔ)建設(shè)，明年投入使用，可換乘3、12、15、16號(hào)線。

周邊高新一中第一分校、高新一小西苑分校、高新十八小、高新二十小，均已建成并投入使用。

項(xiàng)目占地124.16畝，容積率2.8，綠化率35%，共計(jì)1185戶，規(guī)劃有28棟高層、小高。是中國(guó)鐵建在絲路軟件城繼西派國(guó)樾后的第二個(gè)項(xiàng)目。

社區(qū)內(nèi)攜手山水比德打造科技山水園林，同時(shí)規(guī)劃有高端豪宅專(zhuān)屬的架空層設(shè)計(jì)。

短評(píng)：相較于在近期更多家庭所關(guān)注的中海天谷時(shí)代、保利天匯等項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，中國(guó)鐵建·西派樘樾的戶型要大了不少。

在44套房源當(dāng)中，40套房源均為190㎡戶型，超90%的房源，總價(jià)都已在500萬(wàn)以上，因此更適宜有著充足預(yù)算的高端改善家庭進(jìn)行選擇。

3、電建瀧悅長(zhǎng)安：位于國(guó)際港務(wù)區(qū)港豐路（原港興二路）以南、港務(wù)西路以東。

本次公示1棟小高，總計(jì)房源71套，戶型面積90.60-130.85㎡，毛坯均價(jià)在約17949.72元/㎡，公示樓棟位于小區(qū)內(nèi)西北角，

位置上緊鄰地鐵3號(hào)線，處于保稅區(qū)和雙寨站之間，南側(cè)有辛寺遺址公園和華南城商業(yè)。

短評(píng)：起步戶型較小，108㎡戶型按照首套30%首付計(jì)算，大致59萬(wàn)上車(chē)，依舊高于多數(shù)剛需家庭預(yù)算。

價(jià)格稍高于港務(wù)多數(shù)其他在售產(chǎn)品，不過(guò)相應(yīng)得在品質(zhì)和體驗(yàn)上有所提升。

4、大明宮紫檀府：位于曲江大明宮遺址區(qū)北二環(huán)以南、玄武路以北、太華路以東。

本次公示1棟高層、1棟洋房，其中高層房源132套，戶型173.05-193.18㎡，均價(jià)在約18099.7元/㎡；洋房房源32套，戶型169.34-214.34㎡，毛坯均價(jià)在約21549.56元/㎡。

西側(cè)500米處為地鐵4號(hào)線大明宮北站，西南側(cè)大明宮遺址公園，北側(cè)未央?yún)^(qū)馬旗寨小學(xué)，不遠(yuǎn)處還有教育用地規(guī)劃。3公里范圍內(nèi)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、四海唐人街、大華1935等商業(yè)。

短評(píng)：產(chǎn)品在曲江大明宮板塊內(nèi)屬于極具性價(jià)比的產(chǎn)品。由于地塊限價(jià)，不論是高層，還是洋房，對(duì)比在售其他項(xiàng)目都便宜了不少。

5、招商央璽：位于浐灞生態(tài)區(qū)啟源一路以南、廣運(yùn)潭大道以西、上春東路以東。

本次公示2棟樓，總計(jì)房源42套，戶型204.64-278.85㎡，毛坯均價(jià)在約30849.69元/㎡。

為招商旗下的璽系列，獨(dú)門(mén)、獨(dú)梯、獨(dú)立花園組成的三獨(dú)立產(chǎn)品體系。

北側(cè)不遠(yuǎn)為浐灞濕地公園、在建地鐵10號(hào)線，警官學(xué)校；東側(cè)涇渭濕地省級(jí)自然保護(hù)區(qū)、灞河沿線；西側(cè)未央湖公園。

該盤(pán)小高層組團(tuán)已經(jīng)超前交付，在業(yè)主中取得了良好的口碑。

短評(píng)：總價(jià)較高，在633-862萬(wàn)之間，適宜高端改善客群，尤其是需求大面積以及生態(tài)環(huán)境的家庭最為合適。

最后，除主城區(qū)外，還有高陵、鄠邑2盤(pán)房源上新。

朱雀渼陂熙園二期：位于鄠邑區(qū)連豐村、渼陂路以北、北極路以東、婁敬路以西。

本次公示1棟小高，總計(jì)房源133套，戶型面積119.30-143.95㎡，毛坯均價(jià)在約10162.99元/㎡。

西安兵器基地綜合保障園首期住宅三批項(xiàng)目：位于高陵區(qū)西安涇河工業(yè)園緯六路以南 渭陽(yáng)路以西。

本次公示2棟高層、2棟洋房，總計(jì)房源512套，高層戶型109.06-162.78，洋房戶型187.57-326.31㎡，高層均價(jià)在約9093元/㎡，洋房戶型在約12246元/㎡。

在近期，曲江大明宮又開(kāi)始熱鬧了起來(lái)。

先是上個(gè)月的中?！ら_(kāi)元壹號(hào)熱銷(xiāo)，而后華潤(rùn)又在本周首次進(jìn)入曲江大明宮，昨天大明宮金茂府二期、大明宮紫檀府2盤(pán)也終于價(jià)格公示。

其實(shí)曲江大明宮這一板塊的優(yōu)缺點(diǎn)，相較于其他板塊極其明顯，也便于取舍，那就是教育。

這里不論是生態(tài)、交通、商業(yè)、都可以說(shuō)在全西安都算相對(duì)優(yōu)質(zhì)，甚至還有一些獨(dú)一無(wú)二的特質(zhì)在其中。

而單單是教育資源，實(shí)在有些平庸，這也是不少注重教育的購(gòu)房者最終沒(méi)有選擇在曲江大明宮置業(yè)的原因。

從客觀上看，沒(méi)有哪個(gè)區(qū)域或樓盤(pán)可以萬(wàn)中無(wú)一，集各類(lèi)頂級(jí)配套于一身，因此選得合適，比選得貴或便宜，要重要得多。

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