中建四局中標(biāo)施工合同！西安“城北第一高”迎來(lái)重啟？

鳳城五路與未央路十字東南角的西安環(huán)球貿(mào)易中心，是這幾年西安人討論蝸牛般施工進(jìn)度超高層經(jīng)常提及的一個(gè)項(xiàng)目。

【資料圖】

這個(gè)開工已經(jīng)將近10年的項(xiàng)目，在過去10年里一路建建停停，至今尚未建成。

如今，隨著中建四局官宣中標(biāo)西安環(huán)球貿(mào)易中心項(xiàng)目，意味著這個(gè)備受關(guān)注的超高層項(xiàng)目建設(shè)有望迎來(lái)重啟。

26億元，中建四局中標(biāo)！

2023年8月9日，中建四局在官網(wǎng)發(fā)布消息《中建四局中標(biāo)西安環(huán)球貿(mào)易中心項(xiàng)目》。

消息稱：近日，中建四局中標(biāo)西安環(huán)球貿(mào)易中心項(xiàng)目，合同額26億元。

中建四局在消息中介紹到，西安環(huán)球貿(mào)易中心項(xiàng)目位于陜西省西安市經(jīng)開區(qū)未央路與鳳城五路十字東南角，總建筑面積26.69萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容包含1棟超高層商務(wù)寫字樓、1棟辦公樓以及配套精品商業(yè)等。

其中1號(hào)樓是甲級(jí)寫字樓及五星級(jí)酒店，建筑高度達(dá)299.75米，是區(qū)域領(lǐng)先的地鐵上蓋城市綜合體，2號(hào)樓為MASA精裝辦公及公寓，滿足居住和辦公的多重需求。

項(xiàng)目是西安地標(biāo)性建筑和西安北城CBD核心，建成后將成為西安經(jīng)開區(qū)第一高樓，擁有大型的shopping mall，包含大型精品百貨、高端餐飲、高端娛樂休閑，IMAX藝術(shù)中心等，打造購(gòu)物、餐飲、文化、休閑、娛樂一站式大型商業(yè)綜合體。

中建四局的全稱是中國(guó)建筑第四工程局有限公司，是世界500強(qiáng)企業(yè)第9強(qiáng)——中國(guó)建筑股份有限公司骨干子企業(yè)，總部位于廣州。

在超高層施工領(lǐng)域，中建四局在全國(guó)各大城市承建的200米以上超高層已經(jīng)超過70座，400米以上的有8座。

其中包括，539.2米的廣州東塔、440.75米的廣州西塔、441.8米的深圳京基100大廈、416.6米的南京金融城、350米的深圳漢京中心等。

由此可見中建四局在超高層施工領(lǐng)域的地位，西安長(zhǎng)安南路上在建的超高層項(xiàng)目絲路天際（三棟分別為249.8米、221.8米、233米），是中建四局在陜的首個(gè)超高層重點(diǎn)項(xiàng)目。

已開工10年，一路建建停停！

居住在西安城北的市民，對(duì)于西安環(huán)球貿(mào)易中心并不陌生，由于其地段和超高層的因素，這些年也一直引發(fā)媒體的關(guān)注。

公開信息顯示，西安環(huán)球貿(mào)易中心早在2013年下半年的時(shí)候就已經(jīng)開工建設(shè)，至今已經(jīng)10年時(shí)間。其規(guī)劃了1棟299.75米的超高層和1棟149.75米的超高層。

其中1號(hào)樓299.75米是截止目前西安城北已開工的超高層“第一高”，這個(gè)高度也可以排在目前西安已建、在建超高層TOP5，僅次于498米的中國(guó)國(guó)際絲路中心、370米的萬(wàn)達(dá)西安ONE、350米的國(guó)瑞西安金融中心。

不過，在過去10年時(shí)間里，西安環(huán)球貿(mào)易中心一路建建停停，至今尚未建成。目前，1號(hào)樓299.75米的超高層主體施工至百米左右，2號(hào)樓149.75米的超高層已經(jīng)基本封頂。

西安環(huán)球貿(mào)易中心的開發(fā)商為西安新寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，最早是重慶新寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司控股子公司，后來(lái)經(jīng)過了多輪股權(quán)轉(zhuǎn)讓，2018年被西安通和實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司接手一直保持到現(xiàn)在。

西安通和實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司是集地產(chǎn)開發(fā)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、海外投資為一體的綜合性公司，在地產(chǎn)開發(fā)板塊除了西安環(huán)球貿(mào)易中心之外，也是長(zhǎng)安區(qū)某項(xiàng)目的股東方之一。

至于西安環(huán)球貿(mào)易中心最新一次停工的原因，人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上西安經(jīng)開區(qū)2023年7月31日回復(fù)市民留言時(shí)表示：針對(duì)西安環(huán)球貿(mào)易中心項(xiàng)目停工問題，經(jīng)開區(qū)信訪辦及住建局高度重視，積極協(xié)調(diào)，多次組織項(xiàng)目建設(shè)單位、施工單位多次召開協(xié)調(diào)會(huì)議，推進(jìn)項(xiàng)目問題進(jìn)展。后因該項(xiàng)目雙方在合同簽訂、工程建設(shè)、工程進(jìn)度款支付等方面分歧過大，涉及工程款金額巨大，已經(jīng)不能通過協(xié)調(diào)推進(jìn)達(dá)成一致，政府行為已經(jīng)不能有效解決項(xiàng)目存在問題，項(xiàng)目雙方進(jìn)入司法訴訟階段。

據(jù)悉，該項(xiàng)目原施工單位為中國(guó)華西企業(yè)有限公司。

此次擁有央企背景的中建四局官宣26億元中標(biāo)西安環(huán)球貿(mào)易中心，是否意味著西安新寶龍實(shí)業(yè)已與中國(guó)華西企業(yè)此前的糾紛達(dá)成一致，目前未知。

總之，作為西安“城北第一高”，擁有多棟超高層施工經(jīng)驗(yàn)、央企背景的中建四局官宣中標(biāo)西安環(huán)球貿(mào)易中心，對(duì)于這個(gè)已經(jīng)開工10年、一路建建停停的超高層項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好消息，也讓早些年買了該項(xiàng)目商鋪、公寓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，也看到了一絲曙光。

城北還有哪些超高層？

提到西安城北的超高層，可能很多人首先會(huì)想到的是榮民國(guó)際金融中心、西安環(huán)球貿(mào)易中心、綠地之心等。

實(shí)際上，西安城北最早的超高層應(yīng)該是未央路與鳳城四路交匯處西南角的第二長(zhǎng)途通信大樓。這棟168米高的超高層，1998年9月底封頂，1999年建成，成為當(dāng)時(shí)的“西北第一高”。

隨后的10年時(shí)間里，城北鮮有超高層項(xiàng)目開建，直至2010年之后，西安環(huán)球貿(mào)易中心等超高層才開始建設(shè)。

而目前城北區(qū)域已建成投入使用的超高層，除了2000年之前的第二長(zhǎng)途通信大樓之外，還有藍(lán)海風(fēng)中心、西北國(guó)金中心、百寰國(guó)際。

藍(lán)海風(fēng)中心的位置在鳳城二路與文景路交匯處向西200多米，這個(gè)項(xiàng)目是邁科旗下的藍(lán)海風(fēng)投資開發(fā)的，規(guī)劃了一棟萬(wàn)豪·萬(wàn)怡酒店、 一棟 162 米的超高層寫字樓。

西北國(guó)金中心的位置在鳳城七路與文景路交匯處十字西北角，項(xiàng)目總體量比較大，包含有住宅、5A超甲級(jí)辦公集群、大型購(gòu)物中心、五星級(jí)國(guó)際酒店、SOHO等。其中，205米的超高層引入了JW萬(wàn)豪酒店，今年4月份已經(jīng)開業(yè)。

百寰國(guó)際的位置在北二環(huán)邊，在百寰建材市場(chǎng)原址上建設(shè)的，是1棟148米的超高層，1-6層為購(gòu)物中心，7-33層為寫字樓。

城北區(qū)域其它在建的超高層，還包括270米的榮民國(guó)際金融中心（已封頂）、2棟200米以上超高層世茂峰界，高鐵新城的經(jīng)開·綠地之心（350+260+150）舉行了開工儀式但并沒有實(shí)質(zhì)性開建，同處高鐵新城的秦創(chuàng)原·數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心（1棟250米、1棟150米）可能進(jìn)度要更快一些。

另外，陜西升科集團(tuán)要在鳳城七路建179米的超高層，已經(jīng)摘地，項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括五星級(jí)酒店、寫字樓等。

繞城高速旁的匯通太古城，當(dāng)年也規(guī)劃有超高層，但這個(gè)開發(fā)商資金鏈遇到了困難，一直沒動(dòng)；團(tuán)結(jié)片區(qū)，在太華路與鳳城八路交匯處，也規(guī)劃有多棟100-240米的超高層。

北二環(huán)太華路立交西南角，去年傳出消息大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)要在此建設(shè)226米的超高層，涵蓋國(guó)際五星級(jí)酒店、全球頂尖家居研發(fā)總部，以及國(guó)際奢侈品商業(yè)中心，但最新發(fā)布的控規(guī)顯示這里的建筑限高在了160米。

總之，超高層項(xiàng)目，動(dòng)工建設(shè)只是一個(gè)開始，由于其耗資巨大、銷售難度較大、施工時(shí)間較長(zhǎng)，在整個(gè)施工過程中要經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)大環(huán)境、投資商現(xiàn)金流等因素的影響，并且這類項(xiàng)目一般都包含有大量的商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)，對(duì)于后續(xù)的運(yùn)營(yíng)也是一個(gè)考驗(yàn)。

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