已確認(rèn)！西安二套房首付比例降了！

今年以來(lái)，我們多次在文章中提到：西安如果要放松現(xiàn)行樓市政策的話，大概率會(huì)首先從二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)槲靼捕追渴赘侗壤吡恕?/strong>

上周開(kāi)始，各媒體開(kāi)始傳言西安二套房首付將要降低的消息。

(相關(guān)資料圖)

今天，地產(chǎn)房劍從多項(xiàng)目已經(jīng)確認(rèn)，西安二套房首付降了！首套有房貸的話，二套房首付比例由之前的最低60%，降低為最低40%！

二套房首付降了！

實(shí)際上，在此之前很多年，西安的二套房首付比例一直是最低40%。

2020年12月1日，西安發(fā)布了樓市調(diào)控政策，二套房首付比例提高。

具體來(lái)講，就是在西安已經(jīng)擁有一套90㎡以下房子，買(mǎi)二套房面積在144㎡以下的首付比例40%、144㎡以上的首付最低50%；在西安已經(jīng)有一套90-144㎡房子，買(mǎi)二套房面積在144㎡以下的首付比例最低50%、144㎡以上的首付最低60%。

如果首套房貸款沒(méi)結(jié)清，買(mǎi)二套房的話首付比例最低60%！

政策的出發(fā)點(diǎn)是為了降杠桿，給樓市降溫，但同時(shí)也給很多真正的剛改置業(yè)者造成了一定的誤傷。以一套總價(jià)300萬(wàn)的房子為例，六成首付需要180萬(wàn)元，門(mén)檻直接拔高了很多。

所以，我們一直在呼吁，西安的二套房首付比例應(yīng)該降低。

今天，地產(chǎn)房劍已經(jīng)從多個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)：首套有房貸，二套房首付比例可以執(zhí)行40%，利率為基準(zhǔn)利率+60bp；如果首套房是在外地有房貸，在西安買(mǎi)房子可以按照首套30%首付比例執(zhí)行，利率則按照前述提到的二套房利率執(zhí)行。

目前，5年及以上期的LPR為4.2%，加上60bp之后，意味著二套房貸款利率為4.8%，與2019年、2020年高點(diǎn)時(shí)二套房利率6%左右相比降低了非常多！貸款200萬(wàn)元，每年利息降低了2萬(wàn)多~

首付比例降低，但月供增加

首付比例降低，對(duì)目前的西安樓市來(lái)說(shuō)，當(dāng)然算是一個(gè)利好消息。從一定程度上降低了目前買(mǎi)房的門(mén)檻，首付一下子省了好幾十萬(wàn)。

不過(guò)，大家需要注意的是，首付比例降低的實(shí)質(zhì)是讓大家繼續(xù)加杠桿，首付雖然少了，但是月供則要增加很多，將買(mǎi)房的壓力平攤到了未來(lái)二三十年的月供中。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候就要自己評(píng)估自己收入的穩(wěn)定性了，這直接關(guān)系到未來(lái)每個(gè)月的月供。

同時(shí)，月供的增加意味著銀行在審核的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房者每月的收入要求就會(huì)提高，這一點(diǎn)也是大家需要注意的。

還是那句話：目前影響購(gòu)房者買(mǎi)房積極性最重要的原因，不是購(gòu)房資格、首付比例這些，而是信心。

這個(gè)信心，包括幾個(gè)層面。

第一個(gè)層面，對(duì)于自己接下來(lái)幾年收入穩(wěn)定性的信心。畢竟降薪、裁員這兩年已經(jīng)非常普遍，收入的穩(wěn)定性直接關(guān)系到每月的月供能否按時(shí)還上。

第二個(gè)層面，對(duì)于交付的信心。從2021年開(kāi)始房企暴雷，目前還在持續(xù)，這兩年有太多的項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)交付了，在目前房企暴雷還在繼續(xù)的情況下，大家擔(dān)心自己買(mǎi)了房子能不能按時(shí)交付。

第三個(gè)層面，對(duì)于房?jī)r(jià)的信心。去年到今年，房?jī)r(jià)下跌的城市不在少數(shù)。即使是樓市行情尚可的西安，一些區(qū)域的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下跌，在目前市場(chǎng)還沒(méi)有企穩(wěn)的情況下，購(gòu)房者擔(dān)心的是買(mǎi)了房子之后房?jī)r(jià)下跌。畢竟，每平米跌1000塊錢(qián)，一套房子就跌去十幾萬(wàn)元，十幾萬(wàn)元要賺回來(lái)可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

因此，購(gòu)房者目前買(mǎi)房比較猶豫。

而這種信心的修復(fù)，可能是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，需要更長(zhǎng)時(shí)間的等待，這已經(jīng)不是樓市政策調(diào)整那么簡(jiǎn)單了！如果首付比例降低就能救樓市的話，那么去年3、4月份很多城市就出政策降首付比例了，樓市早該回暖了，但事實(shí)呢？

8月初的時(shí)候，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)文稱：讓居民通過(guò)股票基金賺到錢(qián) 是擴(kuò)大消費(fèi)必要之舉……

結(jié)果，20天時(shí)間過(guò)去了，上證指數(shù)從3280點(diǎn)左右，跌倒了目前的3100點(diǎn)……